Запрет на сделки с квартирой без вашего участия

Собственник может подать заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия (218-ФЗ, ст. 36). Запись вносят в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Подать заявление можно и через личный кабинет — без квалифицированной электронной подписи.

Пока запись стоит, документы на продажу или дарение от другого человека — даже по доверенности — Росреестр вернёт без рассмотрения.

Пример условный

Пожилая мама живёт одна, документы на квартиру лежат дома. Она подаёт заявление о запрете один раз — и спокойна: продать квартиру без неё не смогут.

Важно

Запрет не мешает самому собственнику: он придёт лично, и сделку зарегистрируют. Снять запрет можно своим заявлением об отзыве (ст. 36, ч. 2).

Что сделать

• ☐ Подать заявление о невозможности регистрации без личного участия
• ☐ Через 5 рабочих дней проверить запись в выписке ЕГРН
• ☐ Поставить второй фактор входа на Госуслугах
• ☐ Не называть никому коды из СМС

Памятка: что делать, если взломали Госуслуги или перехватили СМС 👇

Основание: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 36, ч. 1–3.