Verbale di assemblea condominiale

Testo del documento

Fac simile da compilare — presenze e millesimi, quorum (art. 1136 c.c.), delibere e voti

CONDOMINIO [NOME O INDIRIZZO DEL CONDOMINIO]

[VIA E NUMERO], [CAP] [CITTÀ] ([PROV.]) — C.F. [CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO]

Amministratore: [NOME DELL’AMMINISTRATORE]

VERBALE DELL’ASSEMBLEA [ORDINARIA / STRAORDINARIA] DEL [GG/MM/AAAA]

Il giorno [GG] del mese di [MESE] dell’anno [AAAA], alle ore [HH:MM], presso [LUOGO DELLA RIUNIONE], si è riunita in [PRIMA / SECONDA] convocazione l’assemblea dei condomini del Condominio [NOME], convocata dall’amministratore [O DA CHI NE HA FACOLTÀ] con avviso del [GG/MM/AAAA] inviato a tutti gli aventi diritto a mezzo [PEC / RACCOMANDATA A/R / CONSEGNA A MANO], per discutere e deliberare sul seguente

ORDINE DEL GIORNO

1. [ARGOMENTO]

2. [ARGOMENTO]

3. [ARGOMENTO]

4. [ARGOMENTO]

[SOLO IN SECONDA CONVOCAZIONE:] La prima convocazione, fissata per il [GG/MM/AAAA] alle ore [HH:MM], è andata deserta per mancanza del numero legale, come annotato nel registro dei verbali.

Sono presenti, in proprio o per delega, i condomini indicati nel foglio presenze allegato, che costituisce parte integrante del presente verbale.

Viene nominato presidente dell’assemblea il/la sig./sig.ra [NOME E COGNOME] e segretario il/la sig./sig.ra [NOME E COGNOME], che accettano.

Il presidente, verificata la regolarità della convocazione di tutti gli aventi diritto, constata che sono presenti n. [N] condomini su [N], per [MILLESIMI] millesimi su 1.000, e dichiara l’assemblea [REGOLARMENTE COSTITUITA / NON COSTITUITA] ai sensi dell’art. 1136 c.c.

Foglio presenze

N. Condomino Unità Millesimi Presenza Firma

[N] [NOME E COGNOME] [SCALA, INT.] [MILLESIMI] [IN PROPRIO / DELEGA A …]

Totale presenti [MILLESIMI] [N] su [N]

Discussione e delibere

Punto 1 — [ARGOMENTO 1]

Discussione: [SINTESI DEGLI INTERVENTI; DICHIARAZIONI CHE I CONDOMINI CHIEDONO DI METTERE A VERBALE].

Voto Condomini Millesimi Chi

Favorevoli [N] [MILLESIMI] [NOMI, SE RICHIESTO]

Contrari [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Astenuti [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Maggioranza richiesta: [ORDINARIA / METÀ DEL VALORE / DUE TERZI DEL VALORE]. Esito: [APPROVATA / NON APPROVATA].

Punto 2 — [ARGOMENTO 2]

Discussione: [SINTESI DEGLI INTERVENTI; DICHIARAZIONI CHE I CONDOMINI CHIEDONO DI METTERE A VERBALE].

Voto Condomini Millesimi Chi

Favorevoli [N] [MILLESIMI] [NOMI, SE RICHIESTO]

Contrari [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Astenuti [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Maggioranza richiesta: [ORDINARIA / METÀ DEL VALORE / DUE TERZI DEL VALORE]. Esito: [APPROVATA / NON APPROVATA].

Punto 3 — [ARGOMENTO 3]

Discussione: [SINTESI DEGLI INTERVENTI; DICHIARAZIONI CHE I CONDOMINI CHIEDONO DI METTERE A VERBALE].

Voto Condomini Millesimi Chi

Favorevoli [N] [MILLESIMI] [NOMI, SE RICHIESTO]

Contrari [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Astenuti [N] [MILLESIMI] [NOMI]

Maggioranza richiesta: [ORDINARIA / METÀ DEL VALORE / DUE TERZI DEL VALORE]. Esito: [APPROVATA / NON APPROVATA].

[RIPETERE PER OGNI PUNTO ALL’ORDINE DEL GIORNO]

Esauriti gli argomenti all’ordine del giorno e nessuno chiedendo la parola, il presidente dichiara chiusa l’assemblea alle ore [HH:MM]. Del che è verbale, letto, approvato e sottoscritto.

Il Presidente Il Segretario

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[NOME E COGNOME] [NOME E COGNOME]

Promemoria dei quorum — art. 1136 c.c. Prima convocazione: assemblea costituita con la maggioranza dei condomini e 2/3 del valore dell’edificio; delibera valida con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore. Seconda convocazione (in un giorno successivo alla prima e non oltre dieci giorni): costituita con 1/3 dei condomini e 1/3 del valore; delibera valida con la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore. Sempre metà del valore: nomina e revoca dell’amministratore, liti fuori dalle sue attribuzioni, ricostruzione dell’edificio, riparazioni straordinarie di notevole entità e gli altri casi del quarto comma. Due terzi del valore: innovazioni (art. 1120, primo comma) e i casi del quinto comma, sempre con la maggioranza degli intervenuti. Registro: il verbale si trascrive nel registro dei verbali tenuto dall’amministratore (art. 1136, ultimo comma; art. 1130, n. 7).

Fac simile: non sostituisce l’amministratore né il regolamento di condominio. Maggioranze diverse previste dalla legge o dal regolamento (per esempio l’unanimità) vanno verificate caso per caso. Fonte: art. 1136 e art. 1130 c.c. — Normattiva.